不動産投資は近年になって色々聞かれるようになった言葉の1つで、投資の中でも大掛かりなイメージが強い人も多くいらっしゃると感じます。
不動産投資をしっかり行えば、家賃の収入が受け取れる可能性もあり、不動産投資に興味を持つ人も年々増えています。
この記事では、不動産投資（ワンルームマンション投資）とはどのような投資で、しっかりと運用するにはどのような仕組みを知らなければならないのか説明します。
不動産投資（ワンルームマンション投資）とは？
不動産投資（ワンルームマンション投資）とは、不動産を購入し、購入した不動産を貸し出すことによって家賃収入を受けと取る投資で俗に言う『大家さん』になると言う事です！
本来、不動産投資を行うとなると、土地を探して購入して、物件を建設すると言う流れで初期投資としてはかなりの金額を要する場合があります。
特にマンション一棟を建設するという計画をたてるのであれば、不動産を作るために相当な金額を投資していかなければならないのです。
しかし、ワンルームマンション投資では、会社員としての信用力を活用することで銀行から融資を受ける事ができ、10万円と言う少額の資金からスタートする事が出来ます。
10万円でスタートし、貸し出した部屋に住む入居者から毎月家賃収入を受け取ることでローン返済に充てたり、ローンが無くなれば自分の収入になり毎月不労所得を受ける事が出来ます！
特に近年では、ワンルームマンション投資が老後の資産形成の対象として期待されていることがあり、20代〜50代まで人気の投資手段の一つとなってきております。
不動産投資（ワンルームマンション投資）で利益を得るための仕組み
不動産投資の仕組みはかなりシンプルです。
一般的には、銀行から融資を引っ張りワンルームマンションを購入し、購入した物件を賃貸で貸し出して家賃収入を得るという流れです。
仕組み自体はかなりシンプルですが、
不動産投資（ワンルームマンション投資）で利益を得るためには、入居者の存在が無くてはなりません。
要は購入した不動産に住んでくれる人がいなければ家賃収入を得られないからです。
なので不動産投資（ワンルームマンション投資）をスタートした後は、まず始めに投資した物件に住んでくれる人を探さなければなりません。
しかし、普段会社で働かれている方は仕事の合間を縫って入居者を募集・管理するとなるとかなり大変でハードルが高かくなります。
不動産投資（ワンルームマンション投資）には入居者を集めて管理する作業もマストになります。
ここの問題に関しては、基本的に賃貸管理会社と建物管理会社にそれぞれ入居者の募集と建物の管理をお願いして代わりに行なってもらうのが一般的です。
私も日中は仕事をしているので、自分の物件の緊急の対応などが難しいので管理会社にお願いをしております。
なので不動産購入後は不動産会社の担当の方と相談しながら、入居者の募集や修繕等に関しての作業を行なっていく形になります。
※基本的にワンルームマンション投資スタート後は、管理会社や担当者に任せるのでやる事は毎月の家賃の振り込みを確認するか、新しい入居者を募集する際の電話での打合せのみで基本放置することが多いです。
不動産投資（ワンルームマンション投資）行う上でのポイント
不動産投資を行う上でのポイントをご紹介していきます。
大前提、ワンルームマンション投資では単身者がターゲットになるので単身者が住む立地条件などをしっかり抑えておくのはマストになります。
需要が無い場所で物件を購入して人を呼び込んだとしても、入居者が付きにくく家賃収入を得ることは難しくなります。
それを踏まえた上で、ポイントになってくるのは
①不動産の購入価格
②想定募集家賃
③エリアの安全性
①不動産の購入価格
不動産の購入価格は安ければ安心できる要素となりますが、安い物件というのはマイナス材料を抱えている可能性があります。特に都心の物件と地方の物件では価格が大きく違うので価格が安いだけで判断するのではなく、適正価格で販売されていることをしっかり確認しておきましょう！
②購入物件の家賃
家賃というのは不動産投資を行う上で一番重要な部分になります。家賃が数千円変わるだけで年間の収入金額はもちろん、物件の価値が大きく変わることになります。家賃が周辺の物件と比べて適正なのか？今後、家賃を上げられる見込みはあるか？など意外と見落としがちな部分ですが非常に重要なポイントとなってきます。
③エリアの安全性
近年気をつけたいポイントとして、不動産の安全性が担保されており、問題なく住むことができる物件が望まれています。耐震性や強度に関連している要素についてはしっかり確認しておかなければ、将来の問題に対応できない可能性があります。物件の安全性は確認すべき項目でしょう。
最低でもこのポイントを確認しておくことによって、不動産投資を成功させられる要素が増えるようになり、利益を得られる可能性を増やしてくれることになります。
まとめ
不動産投資は物件を購入して貸し出すという方法で利益を出していく投資ですが、物件を購入するまでの物件選びや・会社選びは少し大変な作業になってきます。
しかし、しっかりと事前に調査や比較ができていれば、運用中のパフォーマンスを上げたり、将来の大きな資産になる可能性はかなり大きくなります。
正しい知識を持って行動するためにも、不動産投資はまず最低５社から資料請求は行い、セミナには５社ほど参加し、面談・相談も3〜４社ほど行い比較するのがベストでしょう！
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